Tijuana Ocean View – Ocean Front
Potencial del corredor costero Tijuana – Rosarito – Ensenada.

Por: Luis Bustamante, agente inmobiliario con licencia # TIJ-2015-0001

El día 10 de febrero en el Centro de Convenciones de Rosarito los Agentes Inmobiliarios con licencia del Estado tuvimos una reunión con el Licenciado Miguel Aguiñiga, actual secretario de Turismo de Baja California, esa reunión me motivó a escribir estas reflexiones que seguramente ayudarán a comprender el porqué seguimos sin aprovechar el potencial económico, urbano y social del Corredor Costero  Tijuana- Rosarito- Ensenada (COCOTREN).

Aquí,  tres aseveraciones del secretario que quiero resaltar:

En primer lugar, nos confirmó que en el interior de México no se considera a Tijuana como un destino turístico de playa, es cierto. Los que nos dedicamos a promover macro-inversiones siempre nos encontramos en la misma situación con los inversionistas, solo quieren ver hacía la Colonia Cacho para la edificación de condominios y hacia Otay para la inversión industrial.

Esto se debe a que no se ha desarrollado un plan estratégico para posicionar la Zona Costa de Baja California como una región llena de oportunidades y potencial. Yo les puedo asegurar que, en tan solo los últimos 3 años, se han duplicado las ventas de lotes, casas y condominios en el Corredor Costero de la Baja.  Además, este año se está haciendo presente el Turismo Médico de la mano del Inmobiliario en la Zona Costa, por ejemplo, se están por desarrollar en el 2022, cuatro inversiones considerables que suman $17 Millones de dólares, para la construcción de clínicas mixtas para intervención y recuperación médica.

Ya va siendo hora de pensar en grande y salir de las mismas zonas de inversión. Quisiera puntualizar y agregar un dato muy importante, el costo actual de la tierra en la Zona Costa es por mucho más económico que el Centro, Colonia Cacho y Zona Río de Tijuana, además de que existe una gran oferta de extensiones de tierra para desarrollar en la Costa y por supuesto no está de más agregar la espectacular vista al mar. 

El que los inversionistas y desarrolladores finalmente volteen sus inversiones hacía estas tierras ayuda a abrir las puertas para desintoxicar el desarrollo urbano que actualmente se concentra en la Zona Río y colonias colindantes en Tijuana.

La segunda observación importante por parte del Secretario de Turismo es que no entendía por ejemplo, cómo un Centro de Convenciones con vista al mar y con esa infraestructura no tuviera a sus alrededores cercanos un área hospitalaria de alta calidad, centros comerciales, restaurantes, entre otros, que ofreciera servicio cercano a un Centro de Convenciones. Tiene mucha razón, todo se encuentra disperso, a largas distancias y sin servicio de transporte, es imperdonable que no se haya atendido la propuesta urbana del año 2009  que yo mismo firme como director del INDIVI en ese tiempo, donde recibí una donación de terreno de 10 hectáreas por parte del ejido Mazatlán.

 Lo que sucedió fue que metieron mano los políticos que no entienden del Desarrollo Económico-Urbano y que lamentablemente no consultan a los expertos del sector inmobiliario, pero no todo está perdido. El Secretario de Turismo nos invita a trabajar en conjunto y nos pide que hagamos nuestra tarea en encontrar inversionistas hoteleros, restauranteros, médicos, y constructores de centros comerciales para iniciar a desarrollar en la zona y que ésta se diversifique, y por supuesto que le vamos a tomar la palabra y vamos por ello.

La tercera reflexión del Secretario fue que tal vez deberíamos voltear hacia otros mercados y evitar estar/seguir dependiendo de California, Estados Unidos. Como Estado fronterizo de manera orgánica y natural nuestro principal mercado viene del Estado Americano de California, ha sido así desde siempre.

Aunque pienso en mí experiencia que es un error estar pensando y sobre poniendo otros mercados turísticos cuando de vecinos tenemos millones de clientes que están a driving distance de nosotros, millones de Mexican Americans que quieren visitarnos, vivir u hospedarse en residencias Ocean View y disfrutar de nuestra hospitalidad.

Si coincido en que sería maravilloso y estupendo expandirnos a otros mercados, pero creo que no deberíamos de distraernos del inmediato y principal mercado que representa California,  y enfocarnos en ofrecer más alternativas de rutas como Ferrys-taxis que salgan del Puerto de Imperial Beach para llegar a Playas de Tijuana, de Coronado a Rosarito y de San Diego al Puerto de Ensenada. Así como una mejor planeación vehicular para agilizar el tráfico y cruce fronterizo, señalamientos en las carreteras, frenar el abuso de autoridad a los turistas, así como realizar activaciones, publicidad y promoción con los habitantes de California para invitarlos a vivir la Experiencia de la Baja.

En fin, lo que me gusta es que tenemos un secretario que sí sabe lo que está haciendo y le agradecemos que nos acompañe a la búsqueda de grandes oportunidades e inversiones para detonar nuestro gran potencial por el bien de todos.