Promueven redensificación habitacional en foro de vivienda y desarrollo urbano

El sector de la vivienda mantiene el segundo crecimiento más grande en el país sólo por debajo de la industria automotriz, con la consecuente derrama económica del lugar donde se desarrolla. De acuerdo con directivos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) este sector ha sostenido su incremento en los últimos 26 meses, lo que no sucede con otras áreas industriales.

Durante la sexta edición del Foro de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario Baja California 2016, llevado a cabo el 18 de agosto con la participación de desarrolladores de bienes raíces públicos y privados, de la construcción e hipotecarios, se informó que el sector de la vivienda representa el 13.9% del total de la producción de bienes y servicios en el país, y genera niveles de empleo directo e indirecto de 3.5 millones.

Mario Arreola, presidente estatal de Canadevi, indicó que la Política Nacional de Vivienda promueve la redensificación habitacional, incentiva construcciones cada vez más compactas y densas, productivas y competitivas, y previene el crecimiento desordenado de la mancha urbana.

Para avanzar en el mismo sentido, Arreola hizo énfasis en la necesidad de que el Cabildo de Tijuana apruebe las reformas a los artículos del reglamento municipal de urbanización que van en contra de la Política Nacional de Vivienda, por no promover la redensificación, incentivar el uso de vehículos, y el aumento del ancho de calles y estacionamientos. “La meta de vivienda anual en el estado es de 13,000 casas, sin embargo, esta podría llegar a 20,000 si el Cabildo de Tijuana aprueba las modificaciones”, aseguró.

Asimismo, solicitó la reactivación del Consejo Estatal de Vivienda que preside el gobernador, “pues aunque se instaló en 2015 no ha dado resultados”, afirmó. Cabe recordar que dicho Consejo se instaló con el objetivo de conjuntar esfuerzos entre la iniciativa privada y el Gobierno para promover la planeación, formulación, instrumentación y el seguimiento a los programas y las acciones en materia de vivienda y de regularización de la tenencia de la tierra.

De acuerdo con la Proyección de Hogares a 2030 de la Conavi, Baja California registrará un aumentó de 33.5% en el número de hogares, con lo cual se requerirán cerca de 22,400 nuevas viviendas cada año.

El foro también contó con la participación de la directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, quien habló sobre los “Resultados y Retos de la Política Nacional de Vivienda”.

El año 2015 fue prospero para el sector de la vivienda, informó, ya que la inversión prevista en el sector de 370,000 millones de pesos, fue superada con más de 424,000 millones de pesos, agregando que este impulso al sector fue motivado en parte por la Reforma Financiera.

“Actualmente, la Banca otorga financiamientos hipotecarios y créditos puente con las tasas más bajas de la historia de México, los plazos más largos y las condiciones más favorables para las familias. El número de créditos hipotecarios otorgados por INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial pasó de 562,000 en 2010 a 842,000 en 2015; el financiamiento pasó de 221 millones de pesos a 308 millones de pesos en este periodo. Y la banca aporta ya cerca de la mitad del financiamiento canalizado a través del crédito hipotecario y el 80% del crédito a la construcción”.

Al tocar el tema de la redensificación urbana, refirió que las mayores densidades y superficies en los nuevos conjuntos habitacionales son muestra de los resultados de la Política Nacional de Vivienda. “La participación de la vivienda vertical en el Registro Único de Vivienda (RUV) se incrementó en más de tres veces para el periodo 2013-2016, respecto de lo observado en los primeros cuatro años de la anterior administración”, detalló.

Respecto a la situación del sector vivienda en Baja California, observó que los municipios de Tijuana y Mexicali concentran el 88.7% de la oferta de vivienda en el estado, y el 87.6% de reservas en el estado.

En materia de financiamiento, destacó que la inversión realizada por Infonavit representa el 50.2% del total de financiamientos para la vivienda en Baja California, seguida por la banca con 39.9%.

Informó que de acuerdo con la Proyección de Hogares a 2030 de la CONAVI, Baja California registrará un aumentó de 33.5% en el número de hogares, con lo cual se requerirán cerca de 22,400 nuevas viviendas cada año.

Entre los principales retos en el sector de la vivienda 2016 planteó la necesidad de:

– Realizar cambios estructurales que permitan detonar el mercado de vivienda en renta, tanto fiscales, legales y de financiamiento a la oferta.
– Desarrollar un mecanismo de atención integral al problema de vivienda abandonada que permita su reinserción en un entorno sustentable.
– Reactivar el mercado secundario de financiamiento a la vivienda a través del Mercado de Valores, y diseñar más y mejores productos con apoyo de la Banca de Desarrollo.

Para concluir, Paloma Silva sostuvo que en los últimos años se ha estado trabajando, en el sector público y privado, para implementar un modelo de desarrollo urbano ordenado, sustentable e inteligente en las ciudades del país, enfocado en el control de la expansión urbana, la consolidación de las ciudades, y la renovación del parque habitacional existente.